По прогнозам экспертов, ставки по всем видам кредитов будут расти и дальше, особенно гривневые. Их повышение экономисты считают классическим методом борьбы с инфляцией. Правда, есть версия, что всему виной банальный сговор банкиров. Как бы там ни было, по­добные процессы на финансовом рынке ничего утешительного про­стому заемщику не сулят.

Общеизвестно, что законода­тельство Украины не дает права банку в одностороннем порядке менять условия договора. А потому можно понять недоумение и недо­вольство заемщиков, которым нео­жиданно предлагают платить бо­лее высокую процентную ставку по ипотеке. Между тем на защиту за­кона могут рассчитывать не все.

Как поясняют юристы, ипотеч­ный договор является вспомога­тельным по отношению к кредит­ному, который содержит информа­цию о процентной ставке и усло­виях возврата кредита. Статья 525 Гражданского кодекса Украины разрешает банкам включать в дого­вор кредита пункт, предоставляю­щий им право при определенных обстоятельствах в одностороннем порядке изменять размер процент­ной ставки. Если клиент подписал такой документ, признать действия банка незаконными нельзя. В этой ситуации ему придется смириться или доказывать в суде, что основа­ний для изменения ставки не суще­ствует.

Если в кредитном договоре та­кого пункта нет, заемщик имеет право погашать ссуду в прежнем размере и на прежних условиях. А если банк будет предпринимать действия, направленные на реали­зацию предмета ипотеки вследст­вие неисполнения новых условий договора, придется отстаивать свои права в суде.

Есть и еще один нюанс. В соот­ветствии со статьей 11 Закона Ук­раины «О защите прав потребителей» банк может указать в догово­ре, что процентная ставка по кре­диту может меняться в зависимос­ти от изменения учетной ставки НБУ или в других случаях. Об этом он обязан уведомить заемщика письменно в течение семи кален­дарных дней с момента изменения ставки. Без такого уведомления но­вые условия недействительны.

Таким образом, очевидно, что при оформлении ипотечного кре­дита наиболее разумно выбирать банк, коммерческие условия кото­рого предполагают изменение процентной ставки только в одном случае — при изменении учетной ставки НБУ, а также содержат меха­низм данного изменения.